中国证券报
2024-08-07 21:30:34
8月6日，微信公众号“北京发布”发文，北京商品房“以旧换新”首单成交，参与活动的新房房源已超万套。“北京商品房‘以旧换新’活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。”北京房地产业协会相关负责人表示，该业主“一买一卖”速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。
专家表示，商品住房“以旧换新”可以促进房源流通，为楼市注入新的活力。房地产市场有望得到提振。
参与活动项目持续增加
北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名参与北京市商品房“以旧换新”活动。同时，参与活动的新房项目持续增加，除了活动启动时已确认的31个新建商品房项目、9000余套房源，当前又增加了5个项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，共计1171套房源，参与活动的新房房源已超万套。
除了首单成交，另有18套已交订金锁定房源。另外，14个新房项目、1727套房源正在审核，即将参与“以旧换新”活动。这14个项目正式纳入活动范围后，新房项目覆盖区域将在朝阳区、丰台区、房山区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、经济技术开发区的基础上，新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。
北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式启动，由北京市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办。“以旧换新”活动主要面向计划下半年出售二手住房并购买新建商品住房的居民。报名参与活动的“卖旧买新”置换家庭可在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等环节享受服务和优惠。
北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会此前联合发布《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天;参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”;参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。购房家庭在选定想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。另外，参与活动的房地产开发企业和中介机构可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。
北京房地产业协会常务副会长谢东晓在接受中国证券报记者采访时表示，北京的商品住房“以旧换新”活动力度较大，未来可能根据实际情况进行动态调整。
超百城推出相关政策
中指研究院监测数据显示，全国已有105个城市推出住房“以旧换新”政策。
从一线城市看，北京、上海、广州、深圳均已启动商品住房“以旧换新”活动。
深圳启动时间较早。5月1日，深圳正式开启住房“以旧换新”活动，为期一年。活动面向本市区域内计划出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的居民(换房人)。换房人在房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房，并签署认购合同，锁定意向房源。中介机构推动旧房交易完成，房地产开发企业和换房人按约定继续购房。旧房未售出的，按约定解除协议，无条件退款。
近期，广州优化了商品住房“以旧换新”不动产登记服务相关政策。不动产登记机构与相关房地产企业对接联动、延伸服务，前置和优化登记信息查询服务，提前掌握交易风险;积极推广房屋“带押过户”和预告登记，实现新旧房屋转移、新房抵押设立、旧房抵押注销等手续无缝衔接，并纳入“一窗办理”绿色通道，提升登记服务质效。
为市场注入新的活力
易居研究院副院长严跃进表示，商品住房“以旧换新”有助于激活二手房市场，促进房源流通，并对新房认购产生积极的推动作用，为市场注入新的活力。随着“以旧换新”活动的深入开展，房地产市场有望得到提振。
业内人士介绍，各地根据当地特点，采取不同的“以旧换新”模式。目前，住房“以旧换新”主要有两种模式，第一种是“中介优先卖”模式，房企联合中介机构对旧房优先推广销售，如果旧房在一定期限内售出，则按流程购买新房。第二种是“国企收购旧房”模式，由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房，业主再去购买新房。另外，一些城市出台了补贴政策，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的补贴。
中指研究院认为，“中介优先卖”模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前的“买方市场”下，二手房出售环节不确定性较大。而“国企收购旧房”模式在一些城市已取得一定效果。2023年下半年以来，苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收购旧房”相关政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，参与“以旧换新”活动的开发商要拿出优质项目，而且价格要有优惠，不能借机推“尾货”。
