证券日报
2024-09-04 14:54:17
进入9月份，意味着进入“金九银十”这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化住房需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活动对拉升9月份、10月份楼市行情有所帮助。
开展多样化促销活动
9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。
除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展;在山东，2024齐鲁秋季(48届)房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。
此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。
进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的《重庆市住房和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知》提到，调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准等多项举措。
“重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的积极作用。”严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市场表现将强于7月份、8月份。
市场活跃度或回升
今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。
“今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。
中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。
谈及接下来房地产政策的发力方向，张波表示，未来几个月政策可以在一线城市优化限购、各地增强购房补贴的力度、放松对新房的价格管控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉及的包括契税、增值税在内的交易税减免，以及人才购房、多孩家庭购房相关的补贴，但总体来看补贴力度依然偏小，可以针对性出台更大力度补贴，尤其是大额限时折扣的效果会更明显。
