中国消费者报
2024-10-30 19:44:45
“保交房”是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。记者获悉，目前，“保交房”工作已取得积极进展，“保交房”攻坚战在各地有力推进，全国已经交付246万套，并在部分地区处于收尾阶段。接下来，住房和城乡建设部将对每一套交付任务都做到建档立卡，交付一套、销号一套。
“保交房”工作成效显著
根据住建部及相关部门的数据，当前，“保交房”攻坚战有力推进，已经交付246万套。截至10月10日，河南、山东已交付“保交房”项目超过24万套，甘肃、福建、重庆交付率超七成，江西上饶、贵州铜仁等城市交付率超八成，湖南郴州、邵阳以及河南驻马店、四川德阳等多个城市交付率超七成。这一数据表明，全国“保交房”工作成效显著，购房者的权益得到了有效保障。
在具体实施过程中，各地政府、金融机构和房地产企业形成合力，共同推进“保交房”工作。例如，住建部会同金融监管总局等部门成立了工作专班，通过“国家—省—市”三级协调机制，集中多部门力量，有效推动了房地产项目建成交付。各地政府还根据本地实际情况制定了具体的政策措施，以确保“保交房”工作顺利推进。
在房企交付方面，根据亿翰智库的统计，今年1月至9月，TOP50房企交付套数合计达到186.3万套，显示出房企在“保交房”工作中的积极态度。其中，碧桂园、保利发展、绿地集团3家企业的交付套数分列行业前3名，分别交付了23.5万套、11.2万套、10.6万套。此外，融创中国、龙湖集团等不少民营房企也同样坚守交付底线，竭尽全力保障房屋顺利交付。
中指研究院政策研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，“保交房”不仅关乎购房者的切身利益，还关系到房地产市场的稳定、经济的发展以及社会的和谐。经过多方努力，“保交房”攻坚战成效显现，有效解决了房地产项目停工、交付延迟等问题，缓解了市场的不确定性，稳定了人们的预期。同时，“保交房”还有助于去库存、防风险，促进房地产市场平稳健康发展。
多地创新举措确保项目交付
据记者了解，为了更好地完成“保交房”任务，地方政府创新举措，纷纷因地制宜明确交付计划，部分省份还制定了省一级保交房实施方案，明确攻坚目标和保障措施。
比如，郑州市实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的处置方式，每一个环节都需要当地政府和单位的配合才能顺利落地。这一模式在郑州市开始试点探索，并向全国推广。
南京市江宁区出现首例“烂尾楼退款”，某项目停工两年后无力继续投资，经过政府和开发商协调，开发商给出了退还房款的方案，目前已有大部分业主与开发商签订了相关协议。
重庆市通过智慧工地视频系统对“保交房”项目进行实时监控，确保项目建设进度和质量。重庆市还通过签订《保交楼稳民生责任书》的方式，明确了区县政府的责任，并通过“一通报、二约谈、三考核”的方式加快推动项目建设交付的进度。这些措施不仅提升了“保交房”工作的效率，也增强了购房者的信心。
为了解决延期交房问题，杭州市明确要求延期交付的楼盘将会向业主支付逾期交付违约金。例如，某楼盘因延期交付3个月发布公告表明，将按日支付业主房价款万分之一的违约金。此外，杭州市还推出了更细化的商品房预售资金监管制度，确保预售资金能够用于项目施工，进一步保障购房者的合法权益。
58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，部分地区推出的延期交房购房补偿政策，对于保障购房者的合法权益、维护房地产市场的稳定以及促进经济健康发展具有重要意义。一方面，能够促使开发商更加注重项目管理和资金运作，避免因延期交房而引发违约责任;另一方面，能够增强购房者对房地产市场的信任感，提升购房积极性。
“白名单”扩容解决融资需求
高效解决房地产项目融资问题是推进“保交房”工作的关键。在不久前住建部、金融监管总局联合召开的全国“保交房”工作推进视频会议上，相关负责人表示，当前正处于打好“保交房”攻坚战的关键阶段，将商品房的房地产开发贷款项目全部纳入白名单的条件已经具备。要加大白名单项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求，进一步推动协调机制扩围增效，扩大白名单覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”，进入白名单的项目“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
据金融监管总局副局长肖远企透露，截至10月16日，全国商业银行已审批白名单项目超过5700个，已审批通过白名单项目贷款2.23万亿元。预计到今年底，审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
今年以来，住建部、金融监管总局还联合建立了城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，通过“国家—省—市”三级协调机制专班，集中多部门力量有效推动房地产项目建成交付。
“协调机制通过搭建政银企沟通平台，帮助房地产项目和金融机构实现精准有效对接，确保钱花在刀刃上，有效推进‘保交房’工作。”中信证券首席经济学家明明介绍，经过各方共同努力，目前协调机制已经取得阶段性重要成果。
张波对记者表示，金融侧支持力度的增强，纳入白名单的项目不断增多，资金面的保障就显得尤为重要。白名单信贷规模增加至4万亿元就是保障的直接体现，也是“应贷尽贷”政策能够稳步有效落地的核心关键。此次金融侧支持呈现落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清、实现房地产市场平稳发展及总体市场止跌回稳都将起到重要作用。
针对全国“保交房”工作的后续进展，住建部部长倪虹表示，接下来，要通过全国“保交房”信息系统，对每一套交付任务都做到建档立卡，交付一套、销号一套;要把“保交房”项目作为加强房屋质量监管的重点，既要把房子建成又要把房子建好，将验收合格的房子交到购房人手上。
