2018年济南迎首次供地 孙村片区供应323亩居住用地

齐鲁壹点 2018-01-03 15:09:02

  1月3日,济南国土局挂牌出让孙村片区4宗居住用地,共计323亩,这是2018年首次供地,4宗土地捆绑出让。

  四个地块都位于孙村片区中烟南侧,科创路以南、科新路以北、春暄路以东,从土地位置上看,依山傍水,是孙村片区最好的位置。地块往西大约1公里就是彩虹湖,远离工业区,处于孙村工业园区的周边,距离济南最大的奥特莱斯,仅相隔1宗居住地块。

2018年济南迎首次供地 孙村片区供应323亩居住用地

  从容积率上看,此次出让的地块均为低密度住宅用地,其中A1、A2地块容积率1.6≤地上≤2.0;A-3、A-4地块的容积率仅为1.0≤地上≤1.4,未来这里很有可能以别墅、洋房、多层等低密度产品为主。

  根据规划要求,这四个地块应统筹设计,其中地块 A-1 需在东南部配建一处与周边地块共用的公共活动中心(含面积不少于 7000 平方米的社区综合服务设施,包括文化活动用房、社区办公和服务用房、社区养老服务用房、面积不小于 1200平米的社区卫生服务中心、面积不小于 1200 平米的室内副食品市场等)及配建公共停车场(库)等,其中配建公共停车机动车停车率每百平米建筑面积不少于 1.0 个。

  规划设计应满足《济南市中心城山体周边建设控制规划》初步成果要求,保证沿春暄路、春意路观山视廊的通透性及视廊两侧界面延续性,处理好人行及车行视角等与南侧山体的空间景观关系;住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业;公共建筑退让规划道路红线不宜小于 20 米,并应设置相应公共停车位。居住地块建筑形态根据各地块高度控制应为多层、高层,且单地块内住宅层数差不宜过大,并注重与山体天际线轮廓相呼应,形成层次分明的空间景观及良好的天际线效果。

  其中:地块 A-1:地块沿春暄路应控制在24 米以下,其他部分由南向北、由西向东部控制在 30-50 米左右;地块 A-2:地块规划住宅建筑高度由南向北控制在 30-50 米左右;地块 A-3:沿春暄路及靠近山体规划住宅为 24 米以下,其他区域建筑高度控制 36 米左右;地块 A-4:沿春暄路及靠近山体规划住宅为 24米以下,其他区域建筑高度控制 36 米左右。应注重对建筑顶部处理,屋面宜采用坡屋面形式,形成良好的周边山顶鸟瞰效果。

  这个片区宜采用港湾式垃圾桶布置方式,结合小区绿化及建筑布局合理设置;牌匾标识等应满足《济南市户外广告和牌匾标识专项规划要求》;建筑色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。

作者:魏新丽 责任编辑:李欢

展开全文

为您推荐

新闻精选