首批“两集中”地块将迎来出让：商品房配建租赁住房面积最高20% 宋风古城文旅项目一期用地将落地

　　济南2021年首批“两集中”地块将于5月24日迎来出让，在市本级83宗挂牌地块中有哪些新项目?此次集中出让又有何新特点?5月5日，济南时报·新黄河记者梳理发现，首批地块不乏宋风古城、上海兆芯、量子通讯等文旅、芯片等新动能项目;同时，为落实政策性租赁住房建设，诸多宗地要求地块内商品住房开发项目拿出10%-20%的地上建筑面积配建租赁住房。

　　宋风古城文旅项目一期用地将落地

　　2019年，在“选择济南 共赢未来”——济南与央企合作对接会上，长清区与伟光汇通达成宋风古城文旅项目合作，将在京福高速崮山收费站附近，即大学路以南、山东师大长清校区以东建设宋风古城，商业项目总用地24.31公顷。在2021年度济南市重点项目中，宋风古城文旅项目名列其中。

　　此次长清区挂牌出让的大学路以南、京福高速以西地块即宋风古城一期用地，出让面积69359平方米。根据挂牌条件，拟在地块内打造以长清区宋代文化为核心的文化旅游产业，建设特色文旅项目和文化旅游产业引导的文化旅游小镇。项目应挖掘济南市及长清区历史文化和民族特色，建筑风格应体现宋代古建筑风格，地块所建设的项目须符合宋代建筑风貌，体现宋代建筑特点，须按照国家AAAAA景区标准实施规划、建设和运营。

　　目前，济南章丘区明水古城正在建设中，景区以明清建筑风格为主。位居济南东西部的章丘明水古城和长清宋风古城，两大文旅项目将交相辉映。

　　高新区将打造量子通信产业高地

　　济南一直在努力发展芯片制造，解决国产芯片卡脖子之痛。2020年9月，市中区政府与上海兆芯集成电路有限公司就上海兆芯北方公司落地签约。今年2月，市中区相关负责人专程到上海兆芯交流，对接研发平台项目落地。此次挂牌出让的南北康片区07街区5宗居住、商业组团用地中，商业地块拟引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业，而上海兆芯是国内同时掌握CPU、GPU、芯片组三大核心技术的唯一企业。挂牌条件还显示，这宗商业地块内还要求引入一家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业;引入一家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

　　说起量子通信，很多人都知道济南量子通信试验网，量子通讯也是济南未来着力打造的十大千亿产业。在高新区挂牌出让的崇华路西侧和花园东路南侧居住、商业组团地块，高新区管委会为打造量子通信产业高地，推动建设覆盖全省的量子通信网络，将在花园东路南侧商业地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。

　　为落实“东强”发展战略，打造齐鲁科创大走廊产研院创新圈，高新区管委会拟在章锦组团地块内建设军民融合孵化器，引入航空航天、空天信息领域军民融合企业聚集发展，同时为满足片区产业配套需求，该地块内还拟引进一家五星级标准酒店。在大学园创新谷片区，高新区管委会拟在芙蓉路以北、马鞍山以南地块B引入物理学和经济学等方向的诺奖工作站，以及麻省理工学院MIT新媒体行动实验室(济南)、引智在线(济南)大数据应用中心等项目。

　　商品房建筑面积至少一成配建租赁住房

　　济南作为全国政策性租赁住房试点城市，去年出台了济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理试行办法，保障新市民住有所居，破解大城市青年人等群体的住房困难。在今年市本级居住用地供应计划中，保障性租赁住宅用地供应达到54.33公顷，尤其是居住用地在招拍挂时，拿地企业要按不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

　　济南时报·新黄河记者注意到，首批“两集中”出让的居住地块中，这一比例上限为20%、下限为10%。以本次出让面积最大的市中区党家智慧城一期项目为例，其中A-1地块出让面积为21216平方米，地上最大容积率2.2，意味着地块上商品房最大建筑面积约46675平方米，按照10%比例的话，配建租赁住房面积至少约为4667平方米。按照租赁住房建设试行办法，户型设置原则上为90平方米、60平方米、35平方米，这意味着有更多租赁住房房源入市，保障新市民住有所居。

　　在挂牌文件中，除了党家智慧城一期项目10宗居住用地，高新区章锦片区地块、历城区土河以东地块和张马屯片区C-3地块等宗地，都要拿出商品住房开发项目至少10%的地上建筑面积配建租赁住房，张马屯片区C-5地块这一比例达到20%。

　　竞建政府储备性公有房须同比例配建车位

　　今年实行“两集中”供地新政，一些热点地块免不了被开发企业追捧，出让人除了设定最高限价，在竞建政府储备性公有房面积上也有了新的变化。

　　延续现有土拍模式，在居住用地竞价环节，遵循“价高者得”原则;当进入最高限价环节后，采取一次性报“竞建政府储备性公有房面积”的方式。值得注意的是，今年土拍在最高限价竞拍，竞建政府储备性公有房面积为地上成套住宅面积，须同比例配建车位、储藏室等配套设施一并无偿移交。竞建公有房为市级政府资产，不属于土地出让金范畴，土地竞得人需按照《关于规范竞建公有房资产划转和使用管理的通知》要求，与济南市住房和城乡建设局、济南城发集团签订“竞建公有房建设无偿移交协议”，明确竞建公有房建设、管理、无偿移交等相关权利与义务。

　　在多宗居住地块，挂牌文件明确了最高限价，像党家智慧城一期A1、A3、A4、A5、A9居住用地组团设定最高限价50.7581亿元(A-9地块楼面地价14400元/平方米)，另外5宗居住用地组团设定最高限价43.9429亿元(A-2地块楼面地14400元/平方米)。