《济南市物业管理条例》5月1日施行 断水电催收物业费最高可罚五万元

　　为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人及相关物业服务人的合法权益，济南市出台《济南市物业管理条例》，自2022年5月1日起施行。

　　物业应当配合业主安装充电基础设施

　　根据《条例》，物业服务人提供物业服务应当对违法建设、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道和疏散通道、噪音扰民等行为进行劝阻和制止，劝阻、制止无效的，及时报告相关主管部门。

　　物业服务人不得采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业费;擅自处分属于业主的物业共有部分、共用设施设备的所有权或者使用权;擅自拆除、损坏物业管理区域内的共用设施设备等。

　　《条例》规定了业主、物业使用人、物业服务人不得实施的行为，包括未按规定分类并投放生活垃圾;饲养动物干扰他人正常生活;从建(构)筑物中向外抛掷物品;在共用走廊、门厅、楼梯间、楼道、安全出口等位置停放摩托车、电动车、自行车或者私拉电线为电动车充电等。

　　物业服务人应当根据业主大会授权，利用公共停车位建设相对集中的公共充电基础设施并提供充电服务。业主安装充电基础设施时，物业服务人应当配合业主或者其委托的施工单位，提供相关图纸和资料，配合并协助现场勘查、施工。

　　商品房买卖合同中应载明车位数量

　　《条例》规定，住宅物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位(库)应当首先满足业主的需要，建设单位应当出售、出租、附赠给本物业管理区域内的业主。车位(库)数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主最多购买、租赁或者附赠一个停车位;车位(库)数量超出物业管理区域内房屋套数的，一户业主可以多购买一个或者附赠一个。满足业主需要后仍有空余的，建设单位可以出租给物业管理区域外的其他人，每次租赁期限不得超过六个月。

　　建设单位应当在商品房销售时，将规划配建的各类车位(库)的数量、位置、面积在车位(库)平面图中予以明确并在销售场所进行公示，在商品房买卖合同中载明。

　　建设单位将规划配建的车位出售、出租或者附赠给物业管理区域内业主的，应当在商品房买卖合同中注明或者单独签订合同;不动产登记机构应当依法予以登记。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的，由业主共同决定。车位场地使用费收费标准由业主大会综合考虑车位(库)租赁费的价格等因素确定。

　　物业违反条例最高可罚款十万元

　　《条例》明确了相关法律责任，物业服务人未如实公示、更新相关信息的，责令限期改正;逾期未改正的，处五千元以上三万元以下罚款。

　　违反《条例》规定，物业服务人采取中断供水、供电、供气、供热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业费的，责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款。

　　违反《条例》规定，物业服务人拒不撤出物业服务区域的，责令限期改正;逾期未改正的，处一万元以上十万元以下罚款。

　　建设单位在商品房销售时，未将规划配建的车位(库)的数量、位置、面积予以明确并公示的，责令限期改正，给予警告;逾期未改正的，处五万元以上十万元以下罚款。