舜网-济南时报
2025-03-07 06:16:23
“好房子”今年首次写入政府工作报告，这一理念将在济南更大范围推开。3月6日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，济南市自然资源和规划局有关负责人介绍，今年将优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握“好房子”建设理念，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。
打造高品质居住示范区
政府工作报告明确，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。自住建部提出“好房子”概念以来，从中央到地方，一系列“好房子”政策出台，其中山东在全国率先印发了省级层面的高品质住宅指导性文件，明确“好房子”定位。新的一年，建设“好房子”被地方政府列入年度工作重点。在2025年济南市政府工作报告中提出，“推进高品质住宅建设，培育绿色建筑等新增长点，开辟安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’新赛道”。
今年，济南市自然资源和规划局将统筹考虑各级重点项目用地需求，科学编制土地出让计划。优化高品质居住示范区推进机制，牢牢把握土地供应“控量提质”导向和“好房子”建设理念，加强优质地块策划和供应力度，推行“定制规划”，优化公共设施布局和民生服务设施配套，引入优质托育、养老和医疗机构，打造安全、舒适、绿色、智慧高品质居住示范区。此前，明湖热电厂地块作为济南市今年首个高品质住宅地块挂牌出让，土地竞得人须按照高品质住宅开发建设指导意见标准建设高品质住宅并通过相关认定验收。
户属空中花园拟调整为不计算容积率
与此同时，在支持房地产发展方面，济南市自然资源和规划局对已印发的《济南市建筑工程容积率计算细则》进行修订，全力推动“好房子”建设，目前修订版细则已进行社会公示并征求意见。
新版细则进一步扩大了容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，对满足相关要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率;居住小区配套的门卫、公厕、换热站、垃圾收集房、公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房等公用设施，不计算容积率，努力做到让利于民。通过加大优质居住用地供应力度，配合容积率鼓励政策，多管齐下，推动住宅产品进一步升级迭代，因地制宜推进“好房子”建设。
加快完成城中村改造“一张图”
以建设宜居韧性城市为标准，今年该局实施城市风貌品质管控提升行动。统筹加强重点片区、重点地段城市设计及衔接，加快完成城中村改造“一张图”及技术指引，提升住宅建设项目规划设计水平。持续加强名城保护规划管控，以绣花功夫推进古城、商埠保护提升，延续历史格局和城市肌理。加强历史文化名镇名村、传统村落的保护与传承。
“用地清单制”扩展到全类型工程建设
发布会上，济南市自然资源和规划局透露，围绕服务“项目提升年”，今年重点实施土地要素保障提质增效行动。一方面，实行新增指标预支政策，继续统筹安排3000亩新增指标，专项保障通过市级精准用地联合审查的当年度省市重点产业类项目。另一方面，持续做好项目策划，争取将更多项目纳入国家和省“大盘子”，最大限度争取国家、省级指标保障。
在用地手续方面，修订完善《济南市工程建设项目“用地清单制”实施细则》，将适用范围由社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目，持续推动用地服务提质提效。统筹落实绿色低碳发展、历史名城保护和沿黄工业项目入园要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址3个意见出具事项，不再将危化品生产储存建设项目安全审查列入清单，调整后的清单对12大类19项评估评价事项实现“多评合一”。
为推动项目早开工早投产，完善项目用地手续“预办理”制度，优化“带方案供应”项目设计方案联合策划审查，在用地选址和规划符合性“预审理”阶段，同步启动方案审批、土地保障、手续办理等准备工作。积极推进容缺办理，房地产开发类项目可容缺出让合同、土地证等土地证明文件，申请设计方案联合审查，申办建设工程规划许可证、施工许可证时，可容缺土地证，以出让合同作为土地证明文件，助推项目早开工、早投产。
【相关新闻】
济南将探索推进遗产管理人制度
在发布会上，济南市自然资源和规划局有关负责人表示，为持续深化不动产登记服务全链式改革，济南市将进一步推广二手房“带押”“带封”过户业务，着力建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。
探索推进遗产管理人制度，完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。探索不动产信托登记，开展不动产信托登记业务试点，探索制定不动产信托登记操作规范。
聚焦智能化改革，利用AI技术赋能智能化不动产登记服务标准体系，打造“AI+登记”服务新模式。以“地籍及三维地籍一张图”为核心，打造“基准统一、一码贯通”的不动产数据治理体系，让服务从“能办”向“智办”跃升。通过以上举措，不断擦亮“济南不动产”服务品牌，切实提升群众的获得感和满意度。
