舜网-济南日报
2025-05-28 07:22:47
清晨的阳光洒在北园大街与凤凰山路交叉口的织梦文化公园内，一群孩子正在全龄活动区嬉戏追逐，几位老人驻足于老式织机前，思绪回到了60年前。
这座由元首针织厂旧址改造而成的公园，自去年开园纳客以来，不仅满足了市民休闲锻炼的需求,也让天桥独特的工业文化以崭新面貌展现在大家眼前。
东侧三箭明湖北院建设现场则是一派繁忙景象，作为集生态居住、商业办公、文化体验于一体的城市综合体，项目的建设不仅承载着市民对新生活的期待，更成为天桥区以城市更新画笔描绘高质量发展底色的生动实践。
工业记忆的“织造新生”
作为济南近现代工业文明的见证者，元首针织厂始建于1958年的红砖办公楼于2021年被列入济南市近现代工业遗产建筑，这座苏式风格的建筑被完整保留，成为项目中具有标志性的文化符号。
建筑外立面保留原砖墙肌理，内部楼梯与结构均采用“修旧如旧”工艺，未来计划引入文创展览等业态，让工业遗产从“封闭的厂区记忆”转变为“开放的市民客厅”。
广场则以“纺织文化”为脉络，复现了脚踏斜织机、纺锤等老设备。8000平方米的广场环绕红砖楼，水杉林、草坪、步道、休闲设施等交错分布。值得一提的是，山东三箭房地产开发有限公司多次前往安徽、江苏、浙江等地，挑选了乌桕、朴树、羽毛枫、紫薇、罗汉松等适宜在本地栽种的花木，并以高标准的园林养护措施，打造出了丰富、精致的园林景观。
红砖楼与新建广场相交相融，宛如历史与现代的交错。
元首织梦项目让工业遗产化身“开放的市民客厅”。(赵晓明 摄)
多层次的“功能拼图”
项目以“保留工业文化基因、重构城市功能空间”为核心理念，统筹规划、同步建设，构建起多层次的功能拼图：
生态维度方面，50%的绿化率通过三级体系实现——文化广场、社区花园、建筑绿化形成“呼吸网络”，在高架桥周边营造起层次立体的生态景观。
居住维度方面，三箭明湖北院总建筑面积12万平方米，由12栋住宅单体组成，预计今年下半年入市销售。作为改善型住房，项目主力户型为145平方米和165平方米，其中更有两栋楼的顶楼为“6+1”户型，设计有空中花园。地下车位通过智能导引系统，破解老城区停车顽疾。另外配建了6班幼儿园，并对空间布局进行了精心设计。
商业维度方面，除织梦文化公园外，沿北园大街展开的商务区规划包含2栋商业单体和7栋商墅，整体设计延续了工业风格，塑造风格独特的商业形象。项目规划引进区域总部，打造新消费场景，提升区域商业消费能级。
建设过程中，政企协同加速项目落地。“之前只有东门，车辆进出很不方便。纬北路街道协调开启南门，从北园大街直达工地现场，运输特别便捷。”山东三箭房地产开发有限公司副总经理刘兆星告诉记者，天桥区相关部门加大支持力度，使项目建设进度较常规提前了半年时间，公园景观已于去年秋天开放，目前商业地基筏板已结束，6月底所有住宅可实现正负零。
高质量发展的“织梦引擎”
元首针织地块的改造，是天桥区以城市更新推动区域高质量发展的核心示范，其战略价值体现在三个层面：
经济层面，通过商业运营、住宅销售与物业运营，探索可持续的城市更新资金闭环;社会层面，公园与幼儿园的优先建设强化了社区归属感，助力老工业区人口结构优化;城市发展层面，项目与锦绣里、纺织市场、建材市场、家居市场等资源联动，推动三孔桥商业圈实现提级焕新。
更深的启示在于其“包容性更新”理念：以工业遗产为纽带，串联起历史记忆、生态价值与现代功能。这种模式不仅重塑了城市空间形态，也通过文化认同感的延续，为老城焕新注入了精神内核。
根据规划，元首织梦项目将于2026年全面竣工。届时，这片曾经的工业热土，将崛起为具有示范性的复合社区：清晨，居民在织梦公园慢跑后，顺路买一杯咖啡;午后，创意企业在商墅楼台上碰撞灵感;夜晚，霓虹与万家灯火辉映……这座以“织梦”为名的城市共同体，正在用砖瓦与匠心，编织着幸福之梦。
