“寸土”变“寸金” 齐鲁软件园东片区城市更新快马加鞭

　　塔吊林立、机械轰鸣，夏日的济南高新区建设热潮涌动。齐鲁软件园东片区城市更新单元的恩翼帕瓦居住地块(凤凰路壹号院)项目现场，工人们正紧锣密鼓地进行施工。该项目2024年5月开工，目前主体结构施工已突破70%。

　　同一城市更新单元内，定位贤文08街区东门户的恩翼帕瓦商业地块(云麓中心)项目于近日破土开工，将打造凤凰路沿线具有地区标志性的高科技企业总部集群，为高新区中心区产业升级注入新动能。

　　扭住破局低效用地“牛鼻子”，济南高新区中心区正借力城市更新，酝酿大发展、大提升的氛围。

　　破局低效用地

　　项目建设突飞猛进的背后，是济南高新区破解低效用地难题的创新实践。

　　济南高新区中心区存在小部分传统工业项目，随着城市的快速发展，这些低效用地制约了高新区产业升级的步伐。据济南高新区中心区城市更新指挥部工作专班负责人介绍，通过存量用地再开发模式，高新区正对原低效工业用地进行规划调整与改造升级，实现资源的高效利用，提升区域经济发展质量与效益。

　　凤凰路壹号院作为齐鲁软件园东片区城市更新单元首期启动的住宅项目，是济南高新区中心区城市更新战略的“先行棋”。该项目地处高新区核心区，东接凤凰路产业带，北连TOD产业更新核心区，通过城市更新腾退核心地段的低效工业用地，建设高品质住宅，将助力片区形成集产业、交通、居住于一体的综合发展格局。

　　云麓中心项目的开工建设，则将推进高新区中心区的产业升级与高质量发展。该项目北邻新泺大街，东临凤凰路，西侧为小汉裕沟，总用地面积约57亩，总建筑面积约20万平方米，包含6栋商业载体及1500平方米配套商业，预计2028年10月交付运营。该项目建成后，将吸引众多科创企业入驻，形成产学研一体的高科技企业总部集群。

　　打造济南“好房子”

　　凤凰路壹号院项目占地面积约6.55万平方米，容积率仅有2.3，总建筑面积约22万平方米，整体规划为15栋16-17层小高层。销售数据显示，凤凰路壹号院自2024年10月开盘以来，销售额已近20亿元，整体楼盘去化率达45%。

　　凤凰路壹号院项目以高品质属性填补市场空白，是济南高新区中心区“优居”升级的关键一环，已于2024年11月获批“山东第二批高品质住宅试点项目”。其市场热度不仅体现了居民对高品质生活的期待，更折射出高新区以城市更新激活产城融合的创新实践。

　　“我们采用类幕墙体系，将玻璃与石材的距离缩小至50毫米，极大地实现了立面的完整性与连续性。”项目负责人王远介绍。

　　据工程负责人张天宽透露，铝模技术与电动爬架的应用，提升了主体结构施工的精准度，减少了粉尘污染，显著提高了工程施工效率与工程品质。

　　作为新时代的改善型住宅，凤凰路壹号院项目跳出住宅建设的“钢筋水泥堆砌”，将健康人居、精益建造等前沿技术融入从项目规划、施工、运维到更新的全生命周期，赋予项目绿色低碳、安全耐久、智能科技、健康宜居等特征，为人们打造更加舒适、智能、绿色、可持续的居住环境。

　　该项目建成后，将提供700余套住房，以低密度生态住区提升居住品质，助力高新区中心区产城融合与人才安居。同时，项目规划配建的36班九年一贯制学校、多功能文体广场及社区服务中心等，可有效弥补高新区中心区教育、文体配套短板。

　　未来，居民步行10分钟即可实现教育、健身、休闲、购物、医疗等需求，真正实现“职住平衡”。

　　构建宜居宜业“活力圈”

　　城市更新不仅关乎产业升级，更需回应民生期盼。

　　中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目实施范围北至工业南路，南至舜风路，西至舜华路和舜华东路，东至凤凰路，用地总面积为2.72平方公里。值得关注的是，随着高新区中心区的快速发展，片区正承受着日益严峻的交通压力，提升交通基础设施成为当务之急。济南高新区中心区城市更新指挥部工作专班在片区道路改造方面采取积极措施，合理规划交通流线，以增强地区的整体发展竞争力。

　　借助轨道交通6号线及工业园站站点，片区将探索TOD节点复合开发模式，在区域内集成居住、商业、娱乐等多种城市功能，方便居民生活。

　　同时，结合小汉峪沟河道及两侧绿地等整治工程，打造滨水景观带，形成“推窗见绿、出门亲水”的生态格局，提升居民生活幸福感。云麓中心项目作为滨水商务集群，将吸引众多科创企业入驻，融合办公与商业配套功能，助力中心区产城融合发展。

　　恩翼帕瓦商业地块(云麓中心)项目建设全面展开;软件园东片区路网完善项目、小汉裕沟局部绿化改造项目正进行管线施工;华光光电子等地块收储快速推进，多个低效土地将重新“活”起来……齐鲁软件园东片区城市更新单元正通过产业升级、民生改善、生态优化等多维度赋能，着力打造全国领先的数字智慧产业综合示范区。

　　“目前，高新区中心区城市更新的政策机制、标准体系、方式方法已经初步建立，指挥部将全力推动中心区城市更新行动形成大发展、大提升的氛围。预计今年可实现城市更新地块250亩以上，推进落地项目计划总投资100亿元以上。”济南高新区中心区城市更新指挥部工作专班相关负责人透露。