济南报业全媒体
2025-09-12 06:55:09
当百年教堂的哥特式尖顶与现代商业的玻璃幕墙在济南洪楼片区交相辉映，一场关于城市更新的“空间革命”正悄然展开。作为山东省重点城市更新项目，洪楼1905以TOD(公共交通导向型开发)模式为核心，通过“立体城市”的构建逻辑，将历史记忆、现代商业与轨道交通深度融合，为济南东部的城市格局注入全新动能。
TOD与立体城市
济南洪楼的“时空折叠”密码
TOD并非新鲜概念，但在济南的核心板块落地“超级环”形态，却是一次突破性实践。而立体城市则是TOD模式的升级延伸——它打破传统“平面式”城市发展局限，通过地下、地面、地上多层空间的联动，打造“垂直生活圈”，让城市空间更具层次感与效率感。
洪楼广场不仅是济南东部的交通心脏，更是百年文化地标。山东大学的文脉、洪楼教堂的宗教气息、花园路商圈的烟火气在此交织，但老旧建筑密集、交通拥堵、功能割裂等问题，曾让片区陷入“活力衰退”的困境。
洪楼1905的诞生，正是以TOD为支点，撬动片区从平面扩张向立体共生的转型。
洪楼广场站TOD超级环
地下地上“双环”联动
如果说TOD是理念内核，那“超级环”就是洪楼1905落地的具体形态。
地下连通：轨道上的商业动脉
想象一下，未来你从洪楼广场站地铁口出来，无需走出地面，就能通过专属地下通道直达洪楼1905的商业街区，再穿过地下连廊抵达洪楼广场，继续往前走，还能连通花园里商业体，在下沉式景观区歇脚;更值得期待的是，未来这条地下通道还将计划连通印象城，让洪楼商圈的两大商业IP实现无缝对接，彻底告别“过马路、绕街区”的麻烦。
地上连通：步行尺度的文化漫游
如果说地下连通是效率担当，那地上连通就是体验担当。地上空间以多层级退台设计打破传统商业的封闭感。洪楼1905与花园里、洪楼广场通过连廊、多层级退台和开放空间实现有机衔接，形成连续的城市慢行系统。行人不仅可以方便地穿梭于各个功能区，还可在高处平台俯瞰广场美景，感受城市与自然的交融。
不止于“连通”
三大特色亮点，让洪楼1905成为济南新地标
如果说TOD超级环解决了“空间联动”的问题，那洪楼1905的特色亮点，则让这个项目从“功能性”升级为“标志性”——它不仅是一个商业项目，更是一个能承载济南文化记忆、提供全新生活体验的“城市聚场”。
历史文化与现代商业的无缝融合
洪楼板块最珍贵的财富就是它的历史底蕴——百年洪楼教堂的哥特式建筑、山东大学的人文气息、老济南的市井烟火，这些都是无法复制的城市记忆。洪楼1905在规划时，没有选择“推倒重来”，而是以“留改拆”逻辑保留片区肌理。
全景立体商业体验，打破传统逛街模式
传统商业体大多是“平面式”布局，逛起来容易疲惫，而洪楼1905的商业部分将打造全景立体体验——从地下一层到屋顶，通过扶梯、连廊、景观楼梯，实现室内、室外的垂直连通。这种“多层级、全场景”的商业体验，不仅能延长消费者的停留时间，更能让逛街变成一场充满惊喜的探索之旅。
从商圈升级到生活升级，重塑洪楼板块价值
对周边居民来说，洪楼1905的TOD超级环带来的不仅是逛商场更方便，更是生活品质的全面提升。
对济南这座城市来说，洪楼1905的TOD实践，将为老城区更新提供全新范本：它证明老城区不需要“大拆大建”，通过空间重构、功能整合，就能激活沉睡的价值，让老板块焕发新活力。未来，随着洪楼1905的建成，洪楼板块将从“区域性商圈”升级为城市级生活中心，甚至成为济南向外界展示历史与现代共生的一张新名片。
写在最后
让历史在现代中延续，让城市在立体中生长
当TOD超级环的蓝图逐渐清晰，我们看到的不仅是一个项目的崛起，更是济南城市格局的一次重塑。
洪楼1905
用“地下+地上”的连通，打破了空间的边界;
用“文化+商业”的融合，唤醒了历史的记忆;
用“效率+体验”的平衡，定义了全新的生活方式。
未来某天，当你站在洪楼1905的屋顶花园，脚下是川流不息的地铁，眼前是百年教堂的尖顶，身旁是年轻人举着咖啡打卡的欢笑声——你会发现，济南的城市生活，正在被这个项目悄悄改写......
