租到“霉房”无法居住解约难 法院判决：退租退钱

　　租下房屋准备入住，却发现墙面大面积渗水发霉无法居住，租客韩某联系中介，却遭遇拖延敷衍，在多次沟通无果后，选择搬离并诉至法院。请求与甲公司解除合同并要求退还租金及押金共计4400余元。

　　据案情介绍，2025年4月，韩某与甲公司签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为一年，韩某于合同签订当日支付了三个月租金及押金。韩某准备入住时，发现房屋墙面存在大面积渗水发霉问题，无法正常居住，遂立即联系甲公司员工要求换房或维修。甲公司员工承诺安排换房，但后续以无房源为由拖延解决，其间多次联系不上或敷衍应对。5月，经韩某多次催促后，其正式向甲公司提出退租并解除合同，但遭到拒绝。韩某向槐荫区法院提起诉讼，请求法院判令解除合同，并请求被告甲公司退还三个月的房屋租金及押金。

　　法院认为，甲公司向韩某交付的房屋墙面大面积发霉，无法正常居住使用，影响了韩某的生活起居，合同目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，韩某要求解除其与甲公司之间的租赁合同，合法有据，对其该项诉讼请求予以支持。韩某于2025年5月7日向甲公司员工在微信上提出退租请求，之后也多次提出退租请求，虽甲公司不同意，但韩某已向甲公司作出合同解除权的明确意思表示，该通知于2025年5月到达甲公司，应当认定双方房屋租赁合同于2025年5月解除。韩某主张其已于2025年5月搬走，并提交聊天记录等证据，法院予以采信，韩某应向甲公司支付2025年4月至2025年5月的租金，对于租金超出部分，甲公司应予退还。故甲公司应退还韩某房屋租金3400余元。关于押金，韩某要求甲公司退还押金1000余元，法院予以支持。综上，法院判决，被告甲公司退还原告韩某租金3400余元、押金1000余元。