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2026-08-31 13:35:55
房屋长期空置，单元共用下水主管道堵塞发生反水，屋内装修家具被污水浸泡受损，面对损失，楼上住户、物业均认为自身无责，房屋业主索赔遇阻，一纸诉状将相关方诉至法院。新黄河记者从商河县人民法院获悉，近日，该院审结这起财产损害赔偿纠纷，认定共用下水管道堵塞无法确定具体侵权户，楼上共用业主共同担责，房主因房屋空置未及时止损自担部分损失。法院提醒市民，规范排水，空置房屋也需尽到管护义务。
据案情显示，2025年1月，陈某返乡回家时，发现家中厨房下水道反水，全屋被污水浸泡，地板、墙面、家具等均受损。该单元一楼、二楼为独立管道，302室与楼上402、502、602室共用同一根下水主管道。陈某联系物业后，物业派人清理并组织协商，但楼上业主均否认责任。陈某遂将物业公司及楼上三户业主起诉至法院，索赔维修费、家具损失、租房费及鉴定费等。物业公司辩称已常态化排查管道、清抽化粪池、定期提醒业主文明用水，事发后及时处置，已尽物业义务，不应担责。楼上住户均否认有过错，并指陈某长期不在家，未及时发现反水，损失扩大应由其自行承担。
法院审理查明，管道堵塞根源是油污、生活垃圾堆积，属于业主日常使用不当造成，并非管道自然老化、物业维护缺位。物业公司提交的管道排查记录、化粪池清抽凭证、业主群提醒记录等证据，能够证实物业已经按规范完成公共设施养护，事发后处置及时，不存在维护管理过失，据此驳回陈某对物业公司的全部诉讼请求。
法院认为，下水主管道属于该单元楼上业主共有共用设施，全体使用业主负有合理使用、保障管道通畅的义务。由于现有证据无法精准确定堵塞污物具体来自哪一户住户，难以区分单独侵权责任。依据相关规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，难以确定责任大小的，平均承担责任，推定共用管道的楼上业主均需要承担侵权赔偿责任。
与此同时，陈某作为房屋所有权人，对自有房产负有管护义务。房屋长期空置，没能第一时间察觉返水险情，污水长时间浸泡房屋，让财产损失持续扩大。按照法律规定，被侵权人对损害发生、扩大存在过错的，可以减轻侵权人赔偿责任，陈某自身也需要承担部分责任。
综合证据，一审法院按照各方过错程度，判决陈某与楼上使用管道的业主按比例分担损失。陈某不服一审判决提起上诉，二审法院审理认为一审事实认定清楚、法律适用准确，驳回上诉，维持原判。
法官提示，小区单元共用下水管道属于业主共有部分，每位业主都有规范使用、维护管道通畅的义务。发生堵塞反水，无法锁定具体侵权住户时，由全体共同使用业主共同承担赔偿责任。
物业承担责任有边界，物业公司完成定期排查、养护、应急处置义务，不存在管理疏漏，就不用为业主不当使用管道带来的损失担责;反之物业疏于维护，则要承担对应过错责任。
房屋空置不等于免责，房主对房屋负有管护止损义务，长期无人居住，没能及时发现险情致使损失扩大，房主自身要承担相应责任。财产受损维权，要妥善留存发票、鉴定报告等完整证据，口头陈述很难实现全额索赔。邻里之间应当杜绝油污、杂物排入下水管道，共同维护公共设施。遭遇反水受损纠纷，优先理性协商，留存影像、维修凭证，依法理性维权。
