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2025-09-18 09:53:40
从CBD的商务高地到产业园的创新沃土，从老旧片区的蝶变到新兴板块的崛起，历下城市空间的每一次精彩“转身”，背后都藏着历下区城市更新建设发展有限公司（以下简称“历下城更”）的匠心与智慧。作为“城市空间重塑者”，这家企业正以独特的方式，改写着济南的城市叙事。
作为明湖城市发展（山东）集团有限公司旗下城市更新与开发建设核心板块，历下城更肩负“让城市更美好”的使命，累计开发建设面积超765万平方米，参建项目多次斩获中国土木工程詹天佑奖、山东省工程建设泰山杯奖，既是集团布局城市发展的“主力军”，更是推进产城融合的“实践者”。
从图纸到地标：用精品工程勾勒城市天际
在老历下人的记忆里，中央商务区曾是一片低矮的村落。如今，这里高楼林立、霓虹闪烁，已成济南最具活力的“城市客厅”——而CBD中央广场，无疑是这座“客厅”里亮眼的“核心名片”。
（建设中的CBD中央广场）
面对CBD中央广场这一核心区域的开发重任，历下城更没有选择“快速复制”的开发模式，而是带着“打造百年地标”的敬畏心，反复打磨每一个项目的细节。针对CBD中央广场“四座高塔+底部商业广场”的核心布局，团队对设计方案反复推敲、几易其稿，最终通过精细化设计让超甲级写字楼的通透高效与绸带公园的绿意景致无缝衔接，让商务人士在工作间隙推门即可拥抱自然。如今，这座总建筑面积54万平方米的综合体，已吸引山东中电建核电地产投资、国民养老保险等企业入驻，成为中央商务区产业集聚的“核心引擎”。
不止于CBD，在长岭山片区，长岭智谷以“台阁伴山”的设计，在经十路旁打造出“青山环抱”的智慧园区，让科技企业在自然中创新；在盛福庄片区，姜家车场落地区租赁住房项目精准定位于服务济南当代青年群体，致力于构建一个融合创意、活力与品质的租赁型社区，让青年人才在宜居中逐梦。
（“明湖寓”姜家庄租赁住房项目）
作为明湖发展集团旗下城市更新业务的核心载体，历下城更始终将履行社会责任置于重要位置，持续深耕重大民生工程。姜家花园、邓家花园、丁家庄安置房、刘智远安置房、义和庄安置房等一系列旧村改造项目，从蓝图规划到全面实施，再到圆满交付，每一个环节都凝聚着历下城更人的智慧与汗水，见证了片区面貌的焕新与居民生活品质的飞跃。
自2016年以来，公司累计完成国有土地出让5595亩，国有房屋征收2364户，国有土地收储1881亩，集体土地征地3470亩，持续为历下区乃至济南市的高质量发展释放出广阔空间、注入强劲动能。
从建设到运营：以生态思维助力产城融合
“如果说以前我们是‘盖房子’，现在更像是‘种生态’。”历下城更的项目负责人这样形容公司的转型。随着城市发展进入“提质增效”阶段，历下城更跳出传统开发思维，以“量身打造、定向开发”与“一二三级联动”为抓手，让每一片打造的空间，都能持续释放价值。
（明湖国际科技创新中心）
“量身打造、定向开发”的核心，在于“需求前置、产城同步”，在明湖国际科技创新中心，这种“生态思维”体现得淋漓尽致。明湖国际科技创新中心聚焦“科技型独角兽企业”，项目规划初期便联合科研机构调研企业需求——针对轻资产、高估值企业的办公特性，设计开放式协作空间与模块化办公区，实现“办公+生态+创新”的场景融合。
（国际金融城南区）
国际金融城南区的“定向开发”则更聚焦“产业协同”。项目在规划阶段就明确“产业金融+总部经济”的定位，不仅为山东港口集团、山东铁投集团等企业设计了专属办公空间，还同步引入济南人力资源产业园，搭建人才服务平台。项目交付时，企业“拎包入驻”，人才服务同步到位，实现了“建设完成即运营启动”的高效衔接。这种“建设与运营无缝对接”的模式，让空间不再是“孤立的载体”，而是“产业发展的助推器”。
（丽山国际细胞医学产业园一期/二期）
而“一二三级联动开发”，则让历下城更实现了对城市空间的“全周期塑造”。在长岭高科片区，公司先通过土地整理明确“生物医药+高端科技”的产业方向，再同步建设细胞产业园一期/二期与产业人才培训基地，最后通过运营引入企业、优化配套——如今，片区内企业与人才培训基地形成“产学研”联动，从“一片空地”成长为“产城融合新高地”。这种模式，让城市空间的价值在“开发-建设-运营”的全链条中不断提升。
从现在到未来：循匠心规划谱写城市新篇
站在济南向东发展的风口上，历下城更的目光早已投向更远的未来。未来，这家“城市空间重塑者”将继续以匠心为笔，在济南的土地上书写更多精彩故事。
在产业空间领域，历下城更将进一步深化“量身定制”的精度。丽山国际生物制药生产基地将根据企业生产需求，提供定制化厂房与供应链配套；齐鲁科技金融大厦将依托CBD与自贸试验区政策优势，打造“金融要素集聚+创新服务”的运营体系，助力济南成为黄河中下游的金融创新节点。
（齐鲁科技金融大厦）
在区域开发领域，“一二三级联动”将向更精细化方向推进。后续项目中，历下城更将更早介入产业规划，联合专业机构制定“产业定位-空间设计-运营服务”的全方案，让每一片开发的土地，都能精准匹配城市发展的需求。
从老旧城区的蜕变到新兴片区的崛起，从高端园区的建设到产业生态的培育，历下城更始终与城市建设同频共振。未来，这家企业将继续以“重塑城市空间、赋能城市生长”为使命，用更多精品项目与创新运营，让这座城市的每一栋建筑都更显匠心，每一片空间都更具温度，每一步发展都更有力量。
