服务“零距离” 济南市不动产登记中心打造信托登记便民服务新体验

　　近日，济南市不动产登记中心组织党员代表将不动产信托登记试点政策送到了社区家门口。在金牛西区社区，中心党员代表变身“政策翻译官”，结合老年人最关心的遗产、养老等生活话题，通过生动有趣的PPT演示，深入浅出地讲解了信托登记的流程和核心功能。试点期间，办理不动产信托登记需向不动产登记机构提交经公证的信托文件、不动产权属证明、当事人身份证明等法定材料，经登记机构审核后，将信托事项记载于登记簿，实现权利公示。对委托人而言，登记后可确保不动产信托目的合法实现，避免资产被非法处置，实现财富安全传承或特定公益目标;对受益人而言，登记后的信托权益具有对抗第三人的法律效力，保障收益权不受侵害。同时，登记制度通过公开信托信息，减少交易信息不对称，防范权属纠纷，为不动产信托交易提供安全保障。

　　试点工作开展以来，济南市不动产登记中心主动靠前，通过创新信托登记流程、明确登记标准，开展了全国首例非转移不动产信托登记。依据《中华人民共和国民法典》关于遗产管理人及《中华人民共和国信托法》有关不动产信托登记的相关规定，在不发生转移登记的前提下，无需缴纳任何费用，通过不动产登记簿上增设“信托财产的专项标识”，在确保委托人与受托人真实意愿的情况下，将遗产管理与信托登记相结合，确保遗产(不动产)在其生效条件达成的情况下，不动产信托登记通过法律公示效力明确各方权利归属，实现了财产的依法处置，从源头防范权属纠纷，同时为房地产市场平稳健康发展和金融市场多元化提供重要支撑。

　　市不动产登记中心将以此次试点推广为契机，不断优化不动产信托登记服务流程、提升办理效能，保障登记事项规范、准确、完整，进一步夯实信托财产独立性，全力支持养老保障、公益慈善等多元信托场景创新，为后续全省同类业务开展提供可推广、可复制的实践样本。