先验房后交付覆盖市内三区，青岛再造商品房交付流程

　　“几年前我们买第一套房时，得先签字、交费，才能从开发商手里拿到钥匙看房子，心里很没底儿，没想到现在完全不一样了！”11月30日，在青岛市北区新宁路万科新都会1907新房交付现场，市民孙女士体验到了不一样的新房交付体验：业主到场签到后，会拿到一份有着100多个项目的“验房清单”，然后由验房师带领入户现场验房，经现场提交材料、登记，不到1个小时就在家门口拿到了房产证。

 

 

　　为解决“精装变惊装”“交付即维权”等诸多行业弊病，今年起，青岛市住房和城乡建设局在全省率先倡导实行“先验房后交房”的新房交付模式，印发了《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》。该意见打破以往“买了房子看不见，缴费才让领钥匙”的行业惯常做法，明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷，同时还明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情况。

　　“我们根据住宅交付环节群众反映多、投诉集中的情况，在充分总结行业企业经验、吸取教训的基础上，面向全市开发建设企业发出了‘先验房后交付’的倡议。”青岛市建筑工程质量监督站站长孙雷表示，青岛号召开发商在验收交付前组织开展业主开放活动，让业主提前进入所购房屋验房，把房子销售双方可能产生矛盾的交付验房环节前置，既在制度环节避免了可能产生的不收费不交钥匙的“霸王”规定，也给开发建设单位预留出足够的维修时间。

　　不仅如此，住建部门还联合不动产登记、税务等相关部门以及开发商，对房屋交付和登记进行流程再造，构建起房屋交易、缴税、登记、办证全程网上办理模式，让购房人在验收新房的同时，现场就可以拿到房产证。青岛市不动产登记中心市北登记二中心主任路平表示，通过利用大数据、在线支付等技术手段，房屋交付现场所有的登记受理，在后台都有工作人员配合审批，当场20分钟到1小时之内就能完成登记、颁证。

　　万科是首个响应倡议的房地产开发企业之一。据万科青岛公司合伙人卜令雨介绍，今年万科已在市内三区按照“先验房后交付”流程交付了3个住宅项目。“这个政策是有温度的，符合万科的企业愿景，也达到了预期效果，我们可以切实感受到业主打出的高分值满意度。”卜令雨说。

　　先验房后交付，对业主来说无疑是吃上了定心丸，对于开发建设企业来说，则形成了一种对全程施工质量的倒逼。

　　“每一位前来验房的业主，都可以扫描自家新房的二维码，查看由建设单位、施工单位、监理单位共同出具的分户验收表，里面还有100多张验收现场实测图，标明了每个质量节点的相关负责人，让业主对自家房屋质量看得清清楚楚、明明白白。”在李沧区青山路的龙湖春江天境项目施工现场，青岛龙湖精装中心负责人王义辉对记者表示，住宅质量的全过程管控给了开发商敢于让业主提前验房“挑毛病”的底气，这种“一户一档”能够成为现实，正是源于对所有施工环节质量的把控，以及公开、透明的全程记录和呈现。

　　记者看到，为让业主更加形象地看到房屋质量，龙湖春江天境项目施工现场还特意选取两种户型，打造了装修全流程可视化的工艺展示样板间。“如果说装修好的房子是一道美味的大餐，那么就是炒制这道美味大餐的后厨，从46道工艺中层层解剖出了200余项施工流程，展示了房子是如何一步步装修出来的。”龙湖青岛公司副总经理姜威表示。据项目承建方中建三局一公司山东公司副总经理朱国升介绍，现场展示的工序样板结合了近年来青岛市开展的房屋渗漏、开裂专项治理两大行动推广的优秀做法，对标预防常见的空鼓、开裂、使用功能不达标等问题，通过全流程可视化的工艺展示，让业主对房屋质量真正“知根知底”。

　　“政策对百姓好才是真正的好。”孙雷表示，“先验房后交付”制度的落地，需要长时间、多角度的工作积累与配合，目前正在青岛稳步推进。截至目前，青岛已打造出了首批11个试水新规的“样板项目”，覆盖市内三区，涉及万科、龙湖、保利等多个开发建设企业，服务初装修、全装修住宅及公寓等4000余户，引领了一股商品房交付的全新风气。