山东实施房屋品质提升工程 稳妥开展自主更新原拆原建试点

　　本报7月15日讯 今天，山东省人民政府新闻办公室举行新闻发布会，介绍实施房屋品质提升工程情况。全省将加快实施房屋品质提升工程，新建住宅全面提升设计建造标准，增量住房全部建成“好房子”，老旧住房系统推进功能性改造和品质升级，稳妥开展自主更新原拆原建试点，结合实际和既有条件把“老房子”改造成“好房子”。

　　全省各市因城施策，加快推进“好房子”建设，持续提升房屋品质，取得明显成效。“好房子”已成为稳定房地产市场的关键引擎，今年上半年，山东新建商品房网签面积4331.3万平方米，占全国总量的10.2%，在全国保持首位。

　　山东先后召开全省房地产工作座谈会、全省房地产工作专题会议等高规格大会，对“好房子”建设进行安排部署。连续3年举办全省“好房子”建设工作现场会，成立省级专家指导组和创新研究中心，出台全国首个省级层面的《高品质住宅开发建设指导意见》，形成高起点、多层次、全覆盖的政策标准体系。

　　全省聚焦安全质量，推行全生命周期管理，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等群众反映突出的常见问题，严格落实“先验房后收房”、延长保修期等制度要求。聚焦住户体验，鼓励设置风雨连廊、架空层、下沉庭院等多元化空间，打造全龄友好的舒适场景。聚焦智慧服务，推广5G、物联网和BIM技术，配备智能巡检机器人、非接触式门禁等设备。调查结果显示，97.4%的住户对目前居住的高品质住宅“非常满意”或“比较满意”。

　　近期，省住房城乡建设厅会同省自然资源厅等有关部门制定印发《关于实施房屋品质提升工程加快推进“好房子”建设的通知》，围绕提升规划供地质效、住房标准水平、建筑设计理念、工程建造能力、绿色建材品质、运维服务质量、“好城区”配套设施等7个方面提出20条具体措施，坚持新建与存量“两手抓”，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

　　山东将全面推行建设条件意见书制度，探索实施“不计容”等激励政策，支持老旧小区改造和自主更新原拆原建，健全规划、住建、审批等跨部门设计方案联合审查机制。加快建立房屋全生命周期安全管理制度，拓展房屋运维、室内装修、既有住房改造等系列标准，强化空间布局、采光、通风、隔声等指标要求，为房屋品质提升提供更可持续的有力支撑。

　　全面发展智能建造，大力实施政府采购支持绿色建材政策，新建住宅项目绿色建材应用比例不低于50%。鼓励研发新型高性能建材，着力推广智能、高效、节能的设备系统。城镇新建民用建筑设计全面执行绿色建筑设计标准，高品质住宅按照二星级及以上绿色建筑标准设计，在精装修交付或菜单式装修中优先提供绿色材料，新建住宅项目执行节能率达到83%的设计标准。

　　在民生保障上，强化防水、隔音、空气洁净等关键环节质量管控，引导建设、设计单位充分考虑家庭成员结构、年龄阶段、经济水平等因素，创新开发适配市场定位的住宅产品。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，在尊重原有建筑结构与风貌的基础上，通过整合厨卫功能、改善采光通风、补充适老化和无障碍设施等手段，系统性优化功能分区，推动室内空间灵活可变、高效利用，满足不同家庭结构变化需求。